Wohnung & Haus verkaufen in Innsbruck

Das hängt von Lage, Preis und Zustand ab. Grob gerechnet: Vorbereitung mit Unterlagen, Fotos und Exposé 1–3 Wochen, Vermarktung bis zum Kaufanbot einige Wochen bis wenige Monate. Danach dauert es meist noch 4–8 Wochen, bis der Kaufpreis über die Treuhand ausbezahlt ist.

Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten, Pläne, Energieausweis sowie von der Hausverwaltung die letzte Betriebskostenabrechnung, den Stand der Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, besorgen wir. Den Energieausweis braucht es schon für das Inserat: Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz müssen angegeben werden.

Nein. Wir führen alle Besichtigungen und berichten Ihnen danach. Sie müssen nur zur Vertragsunterzeichnung erscheinen, bei Bedarf auch mit Vollmacht.

Ja. Auf Wunsch bieten wir die Immobilie ohne öffentliches Inserat nur vorgemerkten, geprüften Interessenten an.

In der Regel nach der Einantwortung. Vorher ist ein Verkauf nur mit Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts möglich. Bewertung und Unterlagen können wir aber schon vorher vorbereiten. Gibt es mehrere Erben, müssen alle zustimmen.

Alle Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen und unterschreiben. Eine neutrale, schriftliche Bewertung hilft, sich auf einen Preis zu einigen – etwa unser Kurzgutachten um 499 €, das bei einem Alleinvermittlungsauftrag binnen 12 Monaten angerechnet wird. Gespräche führen wir mit Ihnen getrennt oder gemeinsam, ganz wie Sie es wünschen.

Ja. Der Mietvertrag geht in aller Regel auf den Käufer über, die Kaution wird an ihn weitergegeben. Käufer sind dann meist Anleger. Der Preis liegt häufig unter dem einer leeren Wohnung – wie viel, hängt von Miethöhe und Vertragsdauer ab.

Grundsätzlich ja, 30 % auf den Gewinn. Sie entfällt, wenn die Wohnung ab dem Kauf mindestens zwei Jahre durchgehend oder in den letzten zehn Jahren mindestens fünf Jahre Ihr Hauptwohnsitz war und Sie diesen aufgeben. Berechnet und abgeführt wird sie vom Vertragserrichter. Mehr dazu oben unter „Was ein Verkauf kostet“.

Ja, den Grundverkehr. Der Käufer gibt eine Erklärung nach dem Tiroler Grundverkehrsgesetz ab, unter anderem, dass er keinen Freizeitwohnsitz begründet. Käufer von außerhalb der EU brauchen eine Genehmigung. Den Ablauf übernimmt der Vertragserrichter, wir planen ihn im Zeitplan ein.

Dann zahlen Sie kein Maklerhonorar. Der Vermittlungsauftrag ist befristet. Spätestens nach 6–8 Wochen ohne passendes Anbot besprechen wir offen mit Ihnen, woran es liegt: am Preis, an der Präsentation oder am Zeitpunkt.