Erstgespräch vor Ort
45 Minuten in Ihrer Wohnung: Situation, Zeitplan, erste Einschätzung. Ohne Verpflichtung.
Kostenlos
Verkaufen Sie mit jemandem, der zuhört.
WohnWert verkauft Wohnungen und Häuser in Innsbruck und Umgebung – persönlich, mit einer ehrlichen Preisspanne und allen Kosten vorab. Ein Anruf genügt, um zu wissen, woran Sie sind.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe: fünf Schritte, jeder mit klarer Dauer, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen – und was als Nächstes passiert.
45 Minuten in Ihrer Wohnung: Situation, Zeitplan, erste Einschätzung. Ohne Verpflichtung.
KostenlosPreisspanne mit Vergleichsverkäufen, Angebotspreis, Vermarktungsweg und vollständige Kostenaufstellung – schriftlich.
Binnen 3 TagenGrundbuch, Pläne, Energieausweis, Nutzwertgutachten besorgen wir. Dazu Fotos und 3D-Rundgang aus eigener Hand und ein Exposé, das die Wohnung ernst nimmt.
1–2 WochenVorqualifizierte Interessenten mit geklärter Finanzierung, gebündelt statt Besichtigungstourismus. Nach jedem Termin wissen Sie, woran Sie sind.
Je nach ObjektVerhandlung, Kaufanbot, Vertragserrichtung durch Anwalt oder Notar Ihrer Wahl, Treuhand, Übergabeprotokoll.
4–8 WochenDie meisten Eigentümer sehen die Posten zum ersten Mal im Kaufvertrag. Bei WohnWert stehen sie im Vermarktungskonzept – und vorab hier.
In Österreich gesetzlich gedeckelt: höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt, fällig erst bei Abschluss. Kein Erfolg, kein Honorar. Ein bezahltes Kurzgutachten oder Foto-Honorar wird bei Alleinauftrag binnen 12 Monaten voll angerechnet.
30 % auf den Veräußerungsgewinn; bei Altbesitz (Kauf vor April 2002) pauschal 4,2 % des Verkaufspreises. Entfällt häufig durch Hauptwohnsitz- oder Herstellerbefreiung – verbindlich prüft das Ihr Steuerberater oder der Vertragserrichter.
Der Energieausweis ist beim Verkauf vorgeschrieben und kostet je nach Objekt einige hundert Euro. Grundbuchsauszug, Pläne und Nutzwertgutachten besorgen wir; Löschungen alter Pfandrechte trägt der Verkäufer.
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand (üblich 1–3 %), gegebenenfalls Pfandrechtseintragung – und das Käuferhonorar von höchstens 3 % plus USt. Das zählt mit, wenn wir den Angebotspreis festlegen.
Stand Oktober 2026, allgemeine Angaben nach Immobilienmaklerverordnung, Grunderwerbsteuergesetz und Einkommensteuergesetz. Keine Steuer- oder Rechtsberatung – die verbindliche Berechnung für Ihren Fall macht Ihr Steuerberater bzw. der Vertragserrichter.
Zwei Wege zu einem belastbaren Wert – je nachdem, ob Sie eine Orientierung brauchen oder ein Dokument, das Sie vorlegen können. Beide beginnen ohne Verpflichtung.
Objekt, Lage, Eckdaten, Anlass – fünf kurze Schritte, die meisten per Klick. Binnen 24 Stunden kommt eine ehrliche Preisspanne mit Vergleichsverkäufen per E-Mail, von Philipp Falbesoner persönlich geprüft. Kein Automat, keine Weitergabe an Dritte.
Schriftlicher Verkehrswert im Vergleichswertverfahren mit tatsächlichen Verkäufen aus Ihrer Umgebung, 10–15 Seiten, binnen 14 Tagen. Für Erbengemeinschaften, Trennungen, Übergaben in der Familie und fundierte Verkaufsentscheidungen.
Fotografie und 3D-Rundgang sind Teil jedes WohnWert-Verkaufs, Drohnenaufnahmen kommen dazu, wo sie zum Objekt passen – alles auch einzeln buchbar, vom Makler, der weiß, worauf Käufer schauen. Alle Preise inkl. USt; bei Alleinvermittlungsauftrag binnen 12 Monaten wird das Honorar voll angerechnet.
Aufbereitet fürs Inserat und sortiert in der Reihenfolge, die Käufer überzeugt. Lieferung in 48 Stunden, jedes weitere Foto 15 €.
Der Blickwinkel, der Häuser und Grundstücke verkauft; bei Wohnungen meist verzichtbar – wir beraten ehrlich. In Kombination mit der Fotografie 199 €. Nur dort, wo das Luftfahrtrecht Flüge zulässt.
Begehbare Online-Tour rund um die Uhr, inklusive verkaufsfertigem Grundriss aus dem Scan. In Kombination mit der Fotografie 349 €.
849 € statt 997 € – und bei Alleinvermittlungsauftrag binnen 12 Monaten rechnen wir das gesamte Honorar zu 100 % auf die Provision an.
WohnWert ist ein Immobilientreuhänder in Innsbruck, geführt von Philipp Falbesoner. Wir sind selbst Eigentümer und Vermieter – wir wissen, wie sich ein Verkauf von innen anfühlt, und was man als Eigentümer vorher wissen will.
Bei uns gibt es keine Abteilung, die übernimmt. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der am Telefon ist, in Ihrer Wohnung steht, fotografiert, verhandelt und bei der Übergabe dabei ist. Das begrenzt, wie viele Objekte wir gleichzeitig betreuen – und genau das ist der Punkt.
Sagen Sie mir, worum es geht – ich sage Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie in der heutigen Marktlage bringen kann, was der Verkauf kostet und wie lange er dauert. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Binnen 24 Stunden, zur gewünschten Zeit – meist deutlich früher.